Análise de potencial construtivo

Descubra o melhor
investimento para
o seu terreno.
Em minutos.

Informe o endereço e as dimensões. A Limo cruza zoneamento e dados econômicos e entrega 5 cenários reais de investimento.

O problema

Avaliar terreno hoje é assim:

  • Visita presencial antes de qualquer análise
  • Ligar pro corretor e esperar retorno por dias
  • Buscar parâmetros de zoneamento na prefeitura
  • Calcular ROI na mão, no Excel ou no chute
  • Dias depois: ainda sem resposta se vale a pena
Com a Limo
  • 📍 Endereço + dimensões
  • 🧠 Limo analisa automaticamente
  • 📄 Relatório com 5 cenários
5 minutos. Não 5 dias.
Como funciona

Três passos. Resultado profissional.

01
📍

Informe o endereço e as dimensões

Endereço completo + testada × profundidade + inscrição cadastral ou IPTU.

02
🧠

Limo cruza os dados

Zoneamento municipal, mercado imobiliário, contexto econômico regional, Airbnb, IBGE.

03
📄

Relatório completo

5 cenários com planta 2D, renders, ROI e período de retorno. Pronto pra decidir.

Para um relatório preciso

Você vai precisar de:

✅ Obrigatório
Endereço completo
Rua, número, bairro e cidade. Localiza o terreno e puxa dados de mercado da região.
✅ Obrigatório
Dimensões do terreno
Testada × profundidade em metros. Base de todos os cálculos de área, TO e CA.
✅ Obrigatório
Inscrição cadastral ou IPTU
Identifica o zoneamento exato. Está no carnê do IPTU ou portal da prefeitura.
Não tem o IPTU em mãos? Gere uma estimativa orientativa e refine depois com os dados completos.
O entregável

O que vem no relatório

📐
Parâmetros urbanísticos
CA, TO, recuos, altura máxima e permeabilidade mínima.
📊
Contexto econômico
Preço médio m², ocupação turística, PIB e crescimento da cidade.
🏗️
5 cenários de desenvolvimento
Unifamiliar, geminados, condomínio, renda passiva e fases.
📋
Planta 2D por cenário
Implantação proporcional ao terreno real, com recuos e TO.
🖼️
Render 3D por cenário
Perspectiva realista para apresentar a clientes e parceiros.
⚠️
Análise de risco
Bloqueadores, ROI, período de retorno e tendência vs. mercado.
Caso real

Veja o que a Limo entregou

Uberaba / Curitiba · PR

Terreno 880m² · ZR2

Lote 16,6m × 53m em bairro residencial. Geometria longitudinal, cone aeronáutico limita a 2 pavimentos.

Área
880 m²
Zoneamento
ZR2
Potencial patrimonial
R$2,8M a R$5,5M
🍋 Melhor retorno (STR)
R$175–300k/ano
C2 · MAIOR DENSIDADE
Condomínio em Vila — 6 Sobrados
Viela de 2,5m libera 6 unidades em fileira. Máximo aproveitamento do lote.
Render C2
R$3,0–4,2MReceita total
R$15–24k/mêsAluguel (6 unid.)
Custo total R$3,6–4,2M
C3 · UNIDADES MAIORES
4 Sobrados Premium — 2 Blocos
Unidades espaçosas ~246m². Margem maior por unidade.
Render C3
R$2,8–4,4MReceita
R$14–22k/mêsAluguel (4 unid.)
Custo R$3,2–3,6M
C1 · REFERÊNCIA
Casa Unifamiliar Premium
Uso próprio ou venda única.
Render C1
R$2,8–3,4MVenda
Margem R$1,4–2,0M
C4 · AIRBNB
Casa de Temporada 530m²
Máximo retorno por temporada.
Render C4
R$175–300k/anoSTR
Retorno 8–13 anos
C5 · 2 FASES
Vila 3+3 Sobrados
Menor exposição de capital.
Render C5
R$3,5–5,5MPotencial
Retorno 7–10 anos
Preços

Simples. Sem surpresa.

Por projeto
R$149
Teste sem compromisso.
  • 1 relatório completo
  • 5 cenários + renders
  • Sem recorrência
Mais popular
Mensal
R$349/mês
Para construtoras ativas.
  • Relatórios ilimitados
  • 5 cenários + renders
  • Cancele quando quiser
Anual
R$3.499/ano
Melhor custo-benefício.
  • Relatórios ilimitados
  • 5 cenários + renders
  • Prioridade no suporte
Economia de ~R$789 vs mensal


Dúvidas

Perguntas frequentes

O relatório é gerado com aviso de estimativa. Cenários baseados em médias regionais. Para cálculos precisos, as dimensões reais são indispensáveis.
Sim. A Limo busca dados em tempo real de ChavesNaMão, Airbnb e IBGE a cada relatório. Custos de obra seguem o CUB mensal do Sinduscon.
Em grande parte das cidades com zoneamento publicado online. Para municípios sem dados públicos, o relatório indica o que precisa ser confirmado na prefeitura. O IPTU é o caminho universal para identificar o zoneamento em qualquer cidade.
Não. É uma ferramenta de triagem preliminar. Não substitui laudo técnico de engenheiro, avaliação por profissional CRECI, projeto arquitetônico ou consulta prévia na prefeitura.
No carnê do IPTU ou portal de consulta da prefeitura. Se o terreno estiver à venda, o corretor ou proprietário deve ter essa informação.
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